印心耕讀

桃園龍安生活圈「三低+屋況新」房市潛力大

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】


買房不敗秘訣，專家都說地段！地段！地段！面對黃金地段的高房價，首購族真的只有望價興嘆的份嗎？信義房屋桃園區執行協理林三智認為，首購族想輕鬆買房就不一定非要挑A咖地段，讓自己負擔沉重，只要商圈生活機能不錯，區內又有重大建設，即使要等上三、五年後才陸續啟動，只要符合三低：低單價、低總價，還有低利率，現在抱著好宅將來也有機會變成金雞母。

目前桃園市人口超過41萬人，縣府周邊多為老舊社區，為整體開發並解決住宅用地的問題，內政部都委會審議已通過「中路都市計畫案」，林三智指出這項繼八德擴大都市計畫後的第二個重大開發案，就是桃園市的金磚區，工程費高達103億，開發範圍包含桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路所圍起的地區，總開發面積達143.53公頃。區內規劃有公園、綠地及兒童遊戲場，若再結合縣府行政園區及司法園區，中路都市計劃區在桃園縣升格後，將成為最閃亮的地區。

目前桃園市內與八德、內壢呈三角中心點的龍安生活圈，因緊鄰中路都市計劃區，平均屋齡新，10年內的中古社區多，加上房價尚有1字頭，房市潛力無窮。學區密集、生活機能便利，往上海路有早市、龍安黃昏市場、區內有大型連鎖商店如愛買、IKEA等量販商場，還有戶政、地政事務所及龍安國小、武陵高中等學區。

信義房屋龍安店長段尹騫說，同樣距離交流道差不多車程，藝文中心的房價動輒2、3字頭，但是龍安生活圈卻還只是1、2字頭，房價足足比藝文特區少四分之一，最重要的是交通便利距離桃園、內壢車站車程約10～15分鐘，往蘆竹南崁、或距離機場捷運站大約20分鐘，幹道公車客運班次密集，開車族也可經由大興西路三段連接國道2號內環線往交流道，南來北往都很方便。

雙北客購屋不少，仍以在地客較多，指名度較高社區有竹城系列的建案，包括竹城福岡、加賀、新北歐、領袖社區，其他還有歡樂家庭、豐達謙邑、百邑等，以在武陵高中旁的國泰建設興建的社區較具指標，屋齡3~15年中古屋每坪成交價介於18~27萬元，房價依路段不同有差距。中山路、國際路1段、國鼎一街屋齡5~10年大樓，成交價每坪20~27萬元，龍安街、文中路、國際路2段屋齡5~9年大樓，成交價每坪18~25萬，上海路屋齡20~30年透天地坪20坪，成交總價700~800萬元，目前以500～600萬三房附車位的產品最受歡迎。

段尹騫認為未來在「縣府行政園區」及「司法園區」陸續進駐後，中路都市計畫區不論居住、行政、休憩等生活機能都更加完善，首當其衝的龍安生活圈房市將充滿動能。

桃園龍安生活圈「三低+屋況新」房市潛力大龍安生活圈緊鄰中路都市計劃區，平均屋齡新，10年內的中古社區多，加上房價尚有1字頭，房市潛力無窮。


http://tw.house.yahoo.com/news/%E6%A1%83%E5%9C%92%E9%BE%8D%E5%AE%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88-%E3%80%8C-%E4%B8%89%E4%BD%8E-%E5%B1%8B%E6%B3%81%E6%96%B0-%E3%80%8D-032241919.html



龍安生活圈 每坪7萬起買中古大樓
近中壢桃園車站 房價相對便宜

2011年01月22日


成熟生活圈 首購輕鬆入住
龍安生活圈擁交通便利優勢
自成一格生活聚落 生活機能成熟
房價卻相較中正藝文特區親民

預售屋每坪開價19~22萬元
新成屋每坪10~13萬元 中古大樓每坪7~10萬元 首購族負擔輕

採訪╱王柔雅 攝影╱范厚民
愛買桃園店為龍安居民主要採買地點，商圈內還有各式異國料理。范厚民攝

【王柔雅╱台北報導】
桃園龍安生活圈位於桃園市龍鳳里與龍岡里，鄰近桃園市區，交通與生活機能成熟，房價卻相對市中心便宜，例如豐達建設新案「豐達百邑」，每坪開價19~22萬元，屋齡3年內新成屋每坪10~13萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪7~10萬元，對首購族而言，購屋壓力較輕。

龍安生活圈範圍大致為文中路以南、中華路以北、上海路以西、國豐十街以東，受惠於聯外交通網絡便捷，自成獨立聚落。龍安街往北，3~5分鐘車程可連接國道2號南桃園交流道，可連接中山高速公路及北二高，或可直達桃園機場；文中路與中山路往西，可達中壢及中壢工業區；由中山路往東，約15分鐘車程可達桃園車站。
龍鳳公園加持房價

附近生活機能成熟，由龍安街行經中山路3~5分鐘可達大型賣場愛買桃園店，以及IKEA桃園店，上海路有傳統早市、龍安街與國強七街口則有黃昏市場，學區為龍安國小、中興國中，區域內明星高中為武陵高中。
「豐達百邑」專案經理黃文峰表示，龍安地區居民主要核心生活圈，位於龍安街與國強一街口，因生活機能便利，加上有戶政事務所等行政中心進駐，並有佔地600坪的龍鳳公園加持，成為當地最熱鬧的區域。
然而，龍安路房價也相較其他地段略高，信義房屋國際店經理蘇詠嫻表示，屋齡20年以上的中古公寓，每坪6~7萬元，屋齡10年內大樓，每坪10~12萬元，10年左右的中古透天，每坪12~15萬元。
生活圈內國中較少

其他路段如上海路，屋齡3年內大樓產品，每坪約10~13萬元，屋齡約10年的中古大樓，每坪僅約7~9萬元，沿路也有30年以上中古大樓，視內部裝潢與屋況，總價400~600萬元不等；中華路屋齡約3年的新大樓，每坪11~12萬元，屋齡10年以上的透天產品，每坪10~11萬元。
台灣房屋中山直營店店長辛淑惠表示，龍安生活圈發展較為集中，愈往北走到文中路，或往南至中華路，發展程度愈弱，以農地居多，因巷弄狹小、會車不易，房價較低，屋齡15年以上住宅，每坪房價5~6萬元。
蘇詠嫻指出，龍安生活圈機能成熟，最大弱點為國中較少，不少家長在小孩念到國中時，被迫出走，須花車程約15分鐘，將學童送到桃園國中就讀，略為不方便。