印心耕讀

支票付斡旋金 防不肖房仲捲款逃
禁止背書轉讓保障權益不當冤大頭
2013年03月30日【周承諺╱台北報導】


民眾透過仲介買房子，常涉及須支付斡旋金、定金等事宜，但也曾發生不肖房仲捲款潛逃，讓購屋民眾成為冤大頭。法務專家建議，民眾可藉由挑選合法房仲過濾初步風險，若有支付斡旋金的必要時，可採用「支票、本票」代替現金，且禁止背書轉讓，保障自身權益。

避免糾紛和騙徒的第一步，就是挑選正派經營的房仲品牌。台灣房屋中壢區法務李德瑋表示，民眾在找到仲介人員後，可先上網至內政部地政司的「不動產經紀業資訊系統」，輸入該店統一編號、加盟店名稱、房仲地址，確認經紀人員所屬公司是否為合法立案。

斡旋金低於總價1成

房仲品牌依經營方式不同，又分為直營店、加盟店，多數都會以簽立本票、支票方式支付斡旋金與定金，並禁止背書轉讓。且設立「專用帳戶」提供買方匯款，讓買方款項都能匯入專用帳戶，減少房仲與買、賣方的金錢糾紛。李德瑋表示，若房仲業務直接向屋主收取現金，民眾須提高警覺心，因為正常情況下，除非房仲店面高階主管、店長在場，否則不會輕易讓一般業務人員向買方收取現金。

斡旋金收取比例，民眾也須特別留心。一般而言，斡旋金為房屋總價的3%~10%，若房仲欲收取超過10%的斡旋金，買方就要提高警覺。為避免超出的款項被挪作他用，可直接向房仲主管或店長求證，避免款項遭侵吞。
防止仲介捲款潛逃小撇步
簽履約保證有保障

目前大多數房仲都會簽署「履約保證」，也就是斡旋金、定金、尾款會先存放「專用帳戶」中，等賣方將房屋過戶後，再把專用帳戶中的款項轉交給賣方。民眾買賣房屋時，可向仲介加以確認是否簽署履約保證，以獲得更多保障。

住商不動產法務經理吳光華表示，只要是合法的房仲店家，開店時都會繳交「營業保證金」給「不動產仲介經紀同業公會」，若民眾不幸遭遇斡旋金、訂金遭房仲騙取，只要保留合約等相關單據，可直接至各縣市公會申訴。屆時公會將從保證金中撥款給買方。民眾亦可透過寄送存證信函給該房仲負責人，向法院、消費者服務中心、不動產仲介經紀同業公會全國聯合會申訴，透過法律途徑確保自身權益。