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買工業宅要當心! 營建署準備「斷後路」

好房網News記者馮牧群/台北報導


工業區違規做住宅使用的建案氾濫,有違反建築法及公平交易法規之虞,但有關單位抓不慎抓,對此營建署研擬修法,將刪除《都市計畫法》施行細則中,工業區廠房得變更為一般商業設施(例如一般事務所)的現行規定,最快明年有望通過施行,以斷絕不肖業者銷售工業住宅的後路。

台北市南港區工業重陽路住宅南港世界心,位於南港五期重劃區,南港軟體園區五分鐘步行路程,南港世界心原為工業廠房,卻違規改造成工業住宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

營建署中部辦公室表示,為督促地方政府防堵都市計畫工業區變相作住宅使用,近三年已訂定督導查核計畫,從都計、建管、銷售、使用四個階段訂定防弊措施,並要求各直轄市、縣市政府對工業區違規作住宅使用者加強依法執行處理,同時稽查正在銷售廣告的工業區疑似作住宅使用建案。

然而,官員坦言,對於已購買工業住宅的民眾,違規使用責任屬於建商,現階段很難約束,也沒有實際開罰住戶案例,只能勸導其他民眾不要購買;而對於建商,在建案預售階段,若有違反消保法或公平交易法規定者,將因廣告不實遭罰;在建案施工階段,若管道間留設不合理,有違反建築法規者,依相關規定處理;此外建商領得使用執照後,若進行違規裝修等蓄意二次施工行為,建管單位也將開罰。

除了上述稽查手段,營建署還透過都市設計審議、繳納保證金制度並於建造執照、使用執照、公寓大廈草約及土地參考資訊檔內加註使用限制,註記「不得以住宅名義銷售」或「建築物不得作住宅使用」。保證金的計算方式以雙北市為例,是當年度土地公告現值乘以0.45,再乘以總樓地板面積,繳納保證金後三年內都不得違規使用,否則將遭沒收。

至於現有工業住宅建案,地方政府已從工業區內未申請公司、工廠登記,卻申請自用住宅房屋稅率者著手,篩選清單呈報中央,同時實地查核使用現況,後續用繳交代金、捐地等方式輔導轉型,但迄今全台僅有一案準備通過。營建署統計,去年度疑似工業住宅案件較多者為新北市、台北市、桃園市、彰化縣、雲林縣及新竹縣。

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智匯城 1字頭房價 近青埔

2015-05-02 記者朱語蕎/專題報導、攝影


中壢過嶺重劃區是目前桃園少見的1字頭房價區塊,鄰近青埔高鐵站,位於中壢、楊梅交界,有公園、學校等機能,新案「智匯城」規劃26~45坪產品,每坪開價17~18萬元,工程期零付款,公設比僅約30%,全案預計2016年完工。

主臥空間寬敞,大面開窗採光通風佳。

主臥空間寬敞,大面開窗採光通風佳。
餐廳位在走道旁,與客廳相連結。

餐廳位在走道旁,與客廳相連結。
樣品屋A2戶38坪,樓高3米,採光明亮舒適。

樣品屋A2戶38坪,樓高3米,採光明亮舒適。

佳泰建設新案「智匯城」,基地位松信路、松仁路口,屬過嶺重劃區範疇,重劃區面積約66公頃,規劃約10年,早年多推出透天產品,近年開始以大樓為主力,規劃中小坪數,1字頭房價,吸引不少首購族目光。

過嶺重劃區以松仁路、民族路圍成,區內規劃行政機關、住宅區和商業區,目前有億客成超市可採買,車程8分鐘可到青埔高鐵站,5分鐘可上國道中壢交流道和台66線,台31線預計年中可通往新竹。現場專案經理林清德表示,過嶺重劃區以純住宅為主,好市多預計在民族路開設新點,為區內帶來更多商業機能。

「智匯城」規劃4棟地上15層、地下3層建物,1樓有5戶店面,並規劃交誼廳、閱覽室、健身房等設施,住家單層3~4併,配備林內牌廚具、落地式烘碗機、Derek免治馬桶、5合1暖風機、Yale-3合1電子鎖、愛惠普淨水器等,社區雙面臨路,正面退縮15米,加上松信路15米寬,共有30米以上棟距,住宅環境舒適。
專家意見

過嶺重劃區是桃園近年的指標重劃區,區內以1字頭房價為最大優勢,訴求首購族群,鄰近中山高和台66匝道,聯外動線便利,南往北返都相當方便,區內已有公園和學校,目前有超市可簡單採買,機能尚可,未來有好市多進駐。「智匯城」訴求U-HOME住宅,可隨時用手機或平板電腦操控室內裝置,並可隨時得知社區大小事。

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買到漏水屋提告 法院判准退費解約

(潘千詩報導)

鉅亨網新聞中心 (來源:中廣新聞網) 2014-05-07 14:41:52 


一名買主在台北市國父紀念館附近,以將近四千萬的價格買房,並於過戶後重新整修裝潢,結果卻發現屋內有漏水問題,怒告原屋主還錢,要求退房。台北地院審理後,認定房屋有瑕疵,判准雙方解約、退錢,同時還要跟房仲連帶賠償買主將近一百多萬元。

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集團聯合議價+直接找屋主 店租漲不停 黃茂雄降租有撇步

2014-05-05 記者李靚慧/專題報導


都會區一樓店面租金高漲,逼迫店家結束營業搬遷的消息時有所聞,集團旗下擁有7個餐飲事業品牌、超過300個據點的東元集團會長黃茂雄開店降租有撇步;他透露,包括集團旗下品牌聯合進駐新開發案商場、採聯合議價,若是單一店面直接找屋主洽談租約,以避免被仲介漫天抬價。

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桃園龍安生活圈「三低+屋況新」房市潛力大

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】


買房不敗秘訣,專家都說地段!地段!地段!面對黃金地段的高房價,首購族真的只有望價興嘆的份嗎?信義房屋桃園區執行協理林三智認為,首購族想輕鬆買房就不一定非要挑A咖地段,讓自己負擔沉重,只要商圈生活機能不錯,區內又有重大建設,即使要等上三、五年後才陸續啟動,只要符合三低:低單價、低總價,還有低利率,現在抱著好宅將來也有機會變成金雞母。

目前桃園市人口超過41萬人,縣府周邊多為老舊社區,為整體開發並解決住宅用地的問題,內政部都委會審議已通過「中路都市計畫案」,林三智指出這項繼八德擴大都市計畫後的第二個重大開發案,就是桃園市的金磚區,工程費高達103億,開發範圍包含桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路所圍起的地區,總開發面積達143.53公頃。區內規劃有公園、綠地及兒童遊戲場,若再結合縣府行政園區及司法園區,中路都市計劃區在桃園縣升格後,將成為最閃亮的地區。

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