印心耕讀

買工業宅要當心！　營建署準備「斷後路」

好房網News記者馮牧群／台北報導


工業區違規做住宅使用的建案氾濫，有違反建築法及公平交易法規之虞，但有關單位抓不慎抓，對此營建署研擬修法，將刪除《都市計畫法》施行細則中，工業區廠房得變更為一般商業設施（例如一般事務所）的現行規定，最快明年有望通過施行，以斷絕不肖業者銷售工業住宅的後路。

台北市南港區工業重陽路住宅南港世界心,位於南港五期重劃區,南港軟體園區五分鐘步行路程,南港世界心原為工業廠房,卻違規改造成工業住宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

營建署中部辦公室表示，為督促地方政府防堵都市計畫工業區變相作住宅使用，近三年已訂定督導查核計畫，從都計、建管、銷售、使用四個階段訂定防弊措施，並要求各直轄市、縣市政府對工業區違規作住宅使用者加強依法執行處理，同時稽查正在銷售廣告的工業區疑似作住宅使用建案。

然而，官員坦言，對於已購買工業住宅的民眾，違規使用責任屬於建商，現階段很難約束，也沒有實際開罰住戶案例，只能勸導其他民眾不要購買；而對於建商，在建案預售階段，若有違反消保法或公平交易法規定者，將因廣告不實遭罰；在建案施工階段，若管道間留設不合理，有違反建築法規者，依相關規定處理；此外建商領得使用執照後，若進行違規裝修等蓄意二次施工行為，建管單位也將開罰。

除了上述稽查手段，營建署還透過都市設計審議、繳納保證金制度並於建造執照、使用執照、公寓大廈草約及土地參考資訊檔內加註使用限制，註記「不得以住宅名義銷售」或「建築物不得作住宅使用」。保證金的計算方式以雙北市為例，是當年度土地公告現值乘以0.45，再乘以總樓地板面積，繳納保證金後三年內都不得違規使用，否則將遭沒收。

至於現有工業住宅建案，地方政府已從工業區內未申請公司、工廠登記，卻申請自用住宅房屋稅率者著手，篩選清單呈報中央，同時實地查核使用現況，後續用繳交代金、捐地等方式輔導轉型，但迄今全台僅有一案準備通過。營建署統計，去年度疑似工業住宅案件較多者為新北市、台北市、桃園市、彰化縣、雲林縣及新竹縣。

智匯城 1字頭房價 近青埔

2015-05-02 記者朱語蕎／專題報導、攝影


中壢過嶺重劃區是目前桃園少見的1字頭房價區塊，鄰近青埔高鐵站，位於中壢、楊梅交界，有公園、學校等機能，新案「智匯城」規劃26~45坪產品，每坪開價17~18萬元，工程期零付款，公設比僅約30%，全案預計2016年完工。

主臥空間寬敞，大面開窗採光通風佳。

主臥空間寬敞，大面開窗採光通風佳。
餐廳位在走道旁，與客廳相連結。

餐廳位在走道旁，與客廳相連結。
樣品屋A2戶38坪，樓高3米，採光明亮舒適。

樣品屋A2戶38坪，樓高3米，採光明亮舒適。

佳泰建設新案「智匯城」，基地位松信路、松仁路口，屬過嶺重劃區範疇，重劃區面積約66公頃，規劃約10年，早年多推出透天產品，近年開始以大樓為主力，規劃中小坪數，1字頭房價，吸引不少首購族目光。

過嶺重劃區以松仁路、民族路圍成，區內規劃行政機關、住宅區和商業區，目前有億客成超市可採買，車程8分鐘可到青埔高鐵站，5分鐘可上國道中壢交流道和台66線，台31線預計年中可通往新竹。現場專案經理林清德表示，過嶺重劃區以純住宅為主，好市多預計在民族路開設新點，為區內帶來更多商業機能。

「智匯城」規劃4棟地上15層、地下3層建物，1樓有5戶店面，並規劃交誼廳、閱覽室、健身房等設施，住家單層3~4併，配備林內牌廚具、落地式烘碗機、Derek免治馬桶、5合1暖風機、Yale-3合1電子鎖、愛惠普淨水器等，社區雙面臨路，正面退縮15米，加上松信路15米寬，共有30米以上棟距，住宅環境舒適。
專家意見

過嶺重劃區是桃園近年的指標重劃區，區內以1字頭房價為最大優勢，訴求首購族群，鄰近中山高和台66匝道，聯外動線便利，南往北返都相當方便，區內已有公園和學校，目前有超市可簡單採買，機能尚可，未來有好市多進駐。「智匯城」訴求U-HOME住宅，可隨時用手機或平板電腦操控室內裝置，並可隨時得知社區大小事。

買到漏水屋提告 法院判准退費解約

（潘千詩報導）

鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2014-05-07 14:41:52　


一名買主在台北市國父紀念館附近，以將近四千萬的價格買房，並於過戶後重新整修裝潢，結果卻發現屋內有漏水問題，怒告原屋主還錢，要求退房。台北地院審理後，認定房屋有瑕疵，判准雙方解約、退錢，同時還要跟房仲連帶賠償買主將近一百多萬元。

集團聯合議價+直接找屋主 店租漲不停 黃茂雄降租有撇步

2014-05-05 記者李靚慧／專題報導


都會區一樓店面租金高漲，逼迫店家結束營業搬遷的消息時有所聞，集團旗下擁有7個餐飲事業品牌、超過300個據點的東元集團會長黃茂雄開店降租有撇步；他透露，包括集團旗下品牌聯合進駐新開發案商場、採聯合議價，若是單一店面直接找屋主洽談租約，以避免被仲介漫天抬價。

桃園龍安生活圈「三低+屋況新」房市潛力大

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】


買房不敗秘訣，專家都說地段！地段！地段！面對黃金地段的高房價，首購族真的只有望價興嘆的份嗎？信義房屋桃園區執行協理林三智認為，首購族想輕鬆買房就不一定非要挑A咖地段，讓自己負擔沉重，只要商圈生活機能不錯，區內又有重大建設，即使要等上三、五年後才陸續啟動，只要符合三低：低單價、低總價，還有低利率，現在抱著好宅將來也有機會變成金雞母。

目前桃園市人口超過41萬人，縣府周邊多為老舊社區，為整體開發並解決住宅用地的問題，內政部都委會審議已通過「中路都市計畫案」，林三智指出這項繼八德擴大都市計畫後的第二個重大開發案，就是桃園市的金磚區，工程費高達103億，開發範圍包含桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路所圍起的地區，總開發面積達143.53公頃。區內規劃有公園、綠地及兒童遊戲場，若再結合縣府行政園區及司法園區，中路都市計劃區在桃園縣升格後，將成為最閃亮的地區。