印心耕讀

買到漏水屋提告 法院判准退費解約

（潘千詩報導）

鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2014-05-07 14:41:52　


一名買主在台北市國父紀念館附近，以將近四千萬的價格買房，並於過戶後重新整修裝潢，結果卻發現屋內有漏水問題，怒告原屋主還錢，要求退房。台北地院審理後，認定房屋有瑕疵，判准雙方解約、退錢，同時還要跟房仲連帶賠償買主將近一百多萬元。

判決書指出，洪姓買主於民國101年4月經由房仲介紹，得知台北市光復南路上有一戶五樓房屋要出售。買主多次向屋主與房仲詢問要賣的房子有沒有漏水等瑕疵情形，都得到屋況極佳的回答，因此決定花3950萬元買屋。買主辦完過戶後，同年8月進行裝潢工程時，竟發現包括客廳、主臥和書房都嚴重漏水，查出原屋主曾在天花板上方灌注發泡劑止漏，並放置集水盤盛接漏水再重新裝潢粉飾。洪姓買主不滿原屋主與房仲刻意隱匿漏水情形，害她買到瑕疵屋，所以提出解除契約訴訟並求償一百多萬元。

台北地院審理時，原屋主坦承她家確實因為六樓防水層受損而滲水，但100年間已出資修繕，所以她認為不漏水是指當時現況，而不是保證不曾漏水，而且交屋前兩個月也沒有漏水，如果交屋後漏水應由買主負擔危險。法院認為，原屋主主觀上認為漏水已修復，縱然不能排除有僥倖心態，但難認有詐欺行為，而漏水又是事實，所以判決原屋主必須收回房子、退還價金，同時還要負擔律師費跟訴訟費，此外，房仲與原屋主要連帶賠償洪姓買主五十多萬元。全案可上訴。