印心耕讀

分散風險 大型建商轉戰海外

2015年07月06日 04:10 記者蔡惠芳／台北報導


大型建商鑑於台灣房地產市場規模將愈來縮小、開發風險和政策風險則相對增加，基於分散風險、減少變數的考量，今年紛紛走出台灣，轉移陣地到海外市場。

國泰建設首度跨足購物商場的處女作，預計今年底在大陸上海開出「太茂」品牌；全坤建設可望在8月取得美國西雅圖住宅大樓的建造執照，動工開發美國第一案；冠德建設明年也將首度插旗大陸，開幕營運天津環球購物中心；連華固建設，也考慮跨出海外，開發休閒不動產。

近年建築業明顯感受到台灣市場規模愈來愈受限、法令制度風險愈來愈高，基於永續經營考量，應該要跨出台灣，尋求新契機，以分散房地產開發風險。

國泰建設董事長張清櫆表示，國建在上海嘉定的購物商場，正在裝修工程，預計2015年底至2016年初會開幕營運，目前總計有「南翔太茂」、「金橋太茂」2家購物商場，創造品牌價值，並持續投資開發其他新的商場，獲取長期穩定租金收入，創造資產增值空間。接下來，國建還會評估上海的住宅項目。

全坤建設總經理廖學新說得很直白：「美國房地產開發風險明顯小於台北，申請建照大概1～2個月可取得，時程比較沒有變數。」所以全坤在西雅圖800坪土地，預計8月動工，興建每戶約20幾坪的住宅大樓，全坤目標是把重心逐漸移到海外，營收比重提高到30％。

冠德建設董事長馬玉山也積極部署天津環球購物中心，預計2016年可開出第一店。

華固建設也開始朝向海外市場，尤其是具有長期經營收益的休閒不動產。華固建設董事長鍾榮昌表示，華固已評估過越南、南京等城市，目前尚未定案。

興富發建設董事長鄭志隆表示，興富發已到東南亞作建材事業，現在計畫評估上海，開發複合式商用不動產項目。

日勝生活科技公司副總經理周惠玉表示，現在台灣的「產業環境是不友善的」，多年來日勝生評估過把京站的成功開發經驗移植到海外，已評估過雅加達、泰國、緬甸、上海、天津等。

此外，大陸建設已動工吉隆坡酒店式公寓開發案，鄉林建設已在青島開幕營運涵碧樓飯店，國揚實業也轉投資漢來美食，近期將在大陸西安初試啼聲。儼然海外開發房地產，已躍居為建築業的新顯學。(工商時報)