印心耕讀

2015-08-07 01:43 旺報 記者王揚宇／綜合報導


　大陸的購物中心每年以300至400間的速度「遍地開花」，導致商場招商難、開業延期等「後遺症」，倒閉潮與泡沫化危機浮上檯面；要能趨吉避凶，回歸本業發展是必要條件，加上專業管理、金融化運作也是重要關鍵，轉型為社區型購物中心也是發展方向，成為新的藍海市場。

　中國連鎖經營協會（CCFA）聯合德勤中國等機構，年初發布一份資料指出，去年至明年間，全球購物中心興建面積最大的20個城市，大陸就占了13個，外界估算大陸今年底將有4000間購物中心，到了2025年將達1萬家。

　供過於求招商難

　購物中心提供民眾食衣住行育樂，創造上百個工作機會，但當同質性高的購物中心四處林立，供過於求，出現反撲力量。《第一財經日報》報導，購物中心過度開發使得工程延期、招商困難，有的地區空櫃率達4成，以上海的白玉蘭廣場、虹橋天地為例，也出現延遲開業情況。

　儘管購物中心出現這麼多後遺症，還是有人競相投資；RET睿意德商業服務部董事杜斌認為，這與住宅市場調控、走低有觀，加上開發購物中心會讓周邊住宅等增值，開發商再行租售賺錢，購物中心被當作拉抬房價的工具淪為「犧牲品」，當然做不好。

　「招商是令人最頭痛的問題！」協信商業地產集團上海區域商業總經理徐蓉表示，購物中心的主力店應是LV、GUCCI等「重奢」品牌，這些大品牌一旦飽和後，就不會有擴張計畫，導致主力店招商難度加大。

　業界人士認為，「輕奢」、「快時尚」品牌業者會要求購物中心補貼裝修成本，並要求占有好位置，增加購物中心的成本壓力和招商難度，隨大陸經濟成長減速，加上官方高舉「反貪」旗幟，導致珠寶首飾等奢侈品消費趨冷。

　回歸本業是重點

　此外，購物中心再盲目蓋下去，倒閉潮將現，衝擊商業地產與就業市場，成為社會危機，業主獲利也銳減。高緯環球數據顯示，上海購物中心的毛收益率從2008年的9%，降低到2015年的4.91%，而且回本時間拉長。

　學者認為，大陸購物中心繼續擴張恐出現泡沫化危機，如何解決難題，購物中心的整併將成趨勢，而轉型為社區型購物中心、豐富體驗式消費產品等，都是改善方針，也可借重國外經驗，但不能脫離大陸的習性，也要培養零售品牌，專業營運與金融團隊進駐，讓購物中心「回歸本業」發展更是重中之重。