印心耕讀

專攻租賃 房仲業另闢商機

〔記者孟慶慈╱台南報導〕


託租、託管、租屋、頂讓全包

房屋仲介市場競爭激烈，嗅覺敏銳的業者另闢蹊徑，鎖定租賃區塊，仲介出租之外，還進一步承做物業託管、頂讓等，瑣碎雜事雖多，但收益穩定，業者也對前景充滿期待。

房仲市場現仍以買賣為主，大品牌房仲業對租賃業務視為附屬項目，少數專營房屋租賃者也僅專注出租仲介，較少跨足託管、頂讓市場。

永義租屋是少數看到物業託管、頂讓服務商機的房仲業者，完全不做房屋買賣，業主主動上門也婉拒，只做託租、託管、租屋、頂讓。

永義租屋店長周俊良表示，租賃市場範圍很大，從商務不動產、一般大樓房屋或透天厝出租、學生住宿等，外界都以為出租業以學生為主，其實學生市場佔不到1成，上班族租屋、商務出租才是重點。


收益比買賣房屋還穩定

周俊良指出，年輕一輩無能力購屋者需要租屋，外地工作也要租屋、做生意也要租屋，每個個案租賃時間長短不一，需求循環不斷，市場規模由此可知；租賃賺的是仲介費，行情是第一個月的租金，經營得好，房東再找上門的機會高很多，收益比買賣房屋仲介來得穩定。

租賃做得好，不可避免會遇到屋主要求託管、協助頂讓，對身在外地、不熟悉相關法規的屋主來說，提供極大的便利性。

周俊良表示，社會分工愈來愈細，房仲業也要朝分工發展，永義投入租賃、託管業務後，已引起同業注意，大品牌曾上門希望合作，也有同業想加盟，市場的發展性由此可見。