印心耕讀

＜景氣寒冬 錙銖必較＞連鎖業者促降店租 競相啟動

記者楊雅民／專題報導


景氣差、消費緊縮，各行各業都面臨營業額下滑壓力，根據業者推估，統一超商、全家、萊爾富和ＯＫ四大連鎖超商系統，今年截至十一月底，因為營業額太低、租金太高養不活而關店的數量超過四百家，創下歷年新高；在此生死存亡的時刻，連鎖業者已串聯，以集體的力量要求房東調降租金。

便利商店業者表示，都會區的店租真的漲得很誇張，二十年前便利商店剛萌芽的時候，台北市有些店面，店租只要十二萬元，現在都漲到二十五萬元，超過一倍。

租金較貴的台北市館前路周遭商圈，二十年前每個月店租不到二十萬元，現在已漲到五十幾萬元，尤以便利商店一級戰區台北市南陽街補習街租金最高，一個月高達五、六十萬元。

隨著便利商店拓點飽和以及景氣萎縮，各便利商店都面臨單店營業額下滑的壓力，所以早從三、四年前開始，統一超商、全家便利商店兩大零售通路就率先啟動降租行動。

店租太高 寧願移店關店

業者說，以前只要評估店面可以賺錢就會開新店，現在要開新店，店面月租金與單店單日營業額通常要控制在一比一的比例最安全，若房東開出的店租高於標準太多，業者寧願移店或關店，也不願做賠錢生意。

不僅便利商店業者早已啟動降租計畫，藥妝、3C、童裝、餐飲、房仲等通路，也都積極展開降租行動。

像信義房屋在天母的店面，原本一個月店租高達十八萬元，房東堅持不降租，信義就把店面移到同一條街隔壁的空置店面，差沒幾步路，店面租金馬上下殺至每個月八．五萬元，連提前解約兩個月付違約金都很划算。

租金便宜 店面移往二樓

王品集團旗下西堤（TASTY）牛排、品田牧場等平價餐廳，則搶先把店面開到二樓、地下一樓，用較便宜的租金換取更大的用餐空間，最近西堤台北市復興南路店更首度由二樓店面搬到忠孝復興南路口的三樓店面。

由於距離捷運更近，來客數反而成長十七％，西堤協理鄭禮籐表示，台北東區SOGO百貨商圈一樓店面，平均每坪租金高達一．二萬元，同一地點二樓租金可能變成每坪四、五千元，三樓則又縮減至每坪一千五至二千元。

業者不約而同地說，現在都會區店面空置率很高，愈是都會區，降租空間愈大，甚至有許多房東擔心店面租不出去，會主動找上連鎖店業者，一談租金就直接砍二成，甚至下殺至五折。

全聯福利中心就表示，今年很多有空地的地主都主動找上全聯，並詢問全聯開店的空間設計需求，再自己出錢蓋好，請全聯去開店，簽約時間更由十年一口氣簽到十五年，租約變得很好談。