印心耕讀

景氣急凍 商場店面策略改變 小型兼地下化

2009-01-08 中國時報 【王莫昀／台北報導】


　消費信心低迷，零售商場生意不好做，倒店、退租戶大增，即使平價店面、量販店也都受到波及，根據戴德梁行調查，2009年不少平價量販店、超商、藥妝店雖逆勢展店，惟展點方針已改弦易轍。

　戴德梁行代理部經理吳富芸表示，不景氣，民眾消費力銳減，主打平價、低價的超商、超巿、藥妝店、暢貨中心與量販店受影響程度最小，全聯社、美聯社、家樂福、康是美等今年都有展店計畫，只是在據點選擇下，已出現位移現象。

　像是彩遊館、寶雅等連鎖店新設據點，已由過去一樓，轉入地下室或二樓，家樂福過去承租面積至少3000坪以上，現在都會據點則朝「社區化」發展，面積只要500至700坪即可。

　根據戴德梁行調查，去年下半年零售商場營業額紛紛下滑，下滑幅度約在二至四成，業者賺不到錢，倒店、退租、頂讓數量快速增加，迫使房東不得不共體時艱，調降租金，各商圈租金跌幅約在一成至一成五。

　「巿場換約、新訂的租約已出現明顯變化！」吳富芸說，為了讓店面順利租出去，不少房東主動拉長「免租裝潢期（不用繳租金時間）」，並將前兩年租金壓低一至二成，降幅甚至高達三成，但第3、4年景氣好轉後，調升租金比例也由過去一般的3％提升至5％。

　由於央行持續調降利率，迫使不少金主紛紛尋找穩定投資標的，也有失業民眾邀集三五好友合資，承租店面做起小本生意，以致店面成交量在去年第三季觸及低點後，於第四季稍微拉回。

　不過，在房巿前景不明下，民眾投資店面須格外小心，永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議投資人選擇產品時應掌握「不景氣下店面投資543」原則，選擇符合「空置率在5％至6％以內的商圈」、「投報率要求在3％至4％以上」、「商圈店面價格已經下跌2至3成左右」等三個條件，控制投報率、降低投資風險。