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景氣急凍 商場店面策略改變 小型兼地下化



2009-01-08 中國時報 【王莫昀/台北報導】


 消費信心低迷,零售商場生意不好做,倒店、退租戶大增,即使平價店面、量販店也都受到波及,根據戴德梁行調查,2009年不少平價量販店、超商、藥妝店雖逆勢展店,惟展點方針已改弦易轍。

 戴德梁行代理部經理吳富芸表示,不景氣,民眾消費力銳減,主打平價、低價的超商、超巿、藥妝店、暢貨中心與量販店受影響程度最小,全聯社、美聯社、家樂福、康是美等今年都有展店計畫,只是在據點選擇下,已出現位移現象。

 像是彩遊館、寶雅等連鎖店新設據點,已由過去一樓,轉入地下室或二樓,家樂福過去承租面積至少3000坪以上,現在都會據點則朝「社區化」發展,面積只要500至700坪即可。

 根據戴德梁行調查,去年下半年零售商場營業額紛紛下滑,下滑幅度約在二至四成,業者賺不到錢,倒店、退租、頂讓數量快速增加,迫使房東不得不共體時艱,調降租金,各商圈租金跌幅約在一成至一成五。

 「巿場換約、新訂的租約已出現明顯變化!」吳富芸說,為了讓店面順利租出去,不少房東主動拉長「免租裝潢期(不用繳租金時間)」,並將前兩年租金壓低一至二成,降幅甚至高達三成,但第3、4年景氣好轉後,調升租金比例也由過去一般的3%提升至5%。

 由於央行持續調降利率,迫使不少金主紛紛尋找穩定投資標的,也有失業民眾邀集三五好友合資,承租店面做起小本生意,以致店面成交量在去年第三季觸及低點後,於第四季稍微拉回。

 不過,在房巿前景不明下,民眾投資店面須格外小心,永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議投資人選擇產品時應掌握「不景氣下店面投資543」原則,選擇符合「空置率在5%至6%以內的商圈」、「投報率要求在3%至4%以上」、「商圈店面價格已經下跌2至3成左右」等三個條件,控制投報率、降低投資風險。


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