印心耕讀

商辦續租談判商機 快速成長

2009-01-06 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】


　2009年全球大環境深陷冰凍期，台北市Ａ級辦公大樓的租金將「由漲轉跌」，估計將下修5至10％，不少企業承租戶紛紛向房東爭取降租，相對的使得企業承租戶「續租談判」，可望躍居為2009年商業不動產市場上，唯一會逆勢成長的市場大餅。預估全台北市45萬建坪的Ａ辦總存量中，至少有50％的企業有「續租談判」的潛在需求。

　瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨（5）日表示，2009年對於商業不動產市場來說，是相當有挑戰性的一年，相對的也是充滿機會的一年。其中，續租談判（Lease and Restructure）就是一塊快速成長的市場大餅。

　曾東茂表示，瑞普在2008年總營收就比前年大幅成長50％，達1.5億元，主要是買賣商業不動產業績大幅激增，相對於整個市場交易量萎縮20％，瑞普市佔率擴大得相當快速。展望2009年，希望營收能維持2008年的水準；不過，「續租談判」會是成長最快的主力業務。

　瑞普國際總經理劉美華表示，所謂「續租談判」業務，是代理承租辦公室的客戶，向房東爭取降租。這3個月來許多台北市Ａ辦承租戶，為撙節開支，紛紛降低資本支出，包括：要求房東降租、縮減承租面積、甚至搬遷到租金低廉的郊區如內湖、南港等三大策略。

　劉美華表示，其中要求房東降租的「續租談判」，是最節省搬遷、重新裝潢費用的策略，需求至少佔50％，這個比例是歷年來罕見的高。因此「續租談判」將是2009年商業不動產市場中，唯一逆勢成長的需求。

　究竟「續租談判」的潛在市場規模有多大。劉美華估計，目前台北市Ａ辦的總存量有高達45萬建坪。換言之，潛在市場可望有23萬建坪之多。

　據悉，「續租談判」收費標準，大約按每月月租計算。據了解，國泰人壽、新光人壽、三重幫「Ａ辦三大房東」，是許多承租企業首先希望爭取降租的目標。

　展望2009年之後，台北市Ａ辦的租金走勢，瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，要觀察台股加權指數、電子股指數兩大指標，國內外歷年來連動性都相當高，Ａ辦租金落後台股、電子股指數大約都在3至4個季度。因此，商辦租金走勢將視台股、電子股底部何時回升。